علي قائدي
همه نیوز: آخرين گزارش بانك مركزي حاكي از آن است كه معاملات مسكن در پايتخت كه عمده فعاليتهاي اقتصادي در آن صورت ميگيرد نسبت به ماه آبان 134درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 40 درصد افزايش داشته است. در خصوص آمارهاي منتشره در بخش مسكن و اينكه نشاندهنده چه چيزي است بايد مواردي را خاطرنشان كرد. در ابتدا لازم است به اين نكته اشاره شود كه در شرايط رونق كشور گاهي معاملات به 21 هزار واحد در هر ماه رسيده، اما افزايش معاملات در شرايط فعلي را نميتوان مصداق خروج از ركود دانست. روند معاملات نسبت به ماه پيش افزايش يافته است، اما نسبت به حالت نرمال بازار مسكن فاصله معنيداري دارد و به اين معنا نيست كه بازار مسكن از ركود خارج شده است. قاعدتا پس از دورههاي رونق كه افزايش قيمت مسكن داريم، تعداد معاملات نيز كاهش مييابد؛ اما كاهش اينبار به چند دليل رخ داد. اول اينكه افزايش قيمت بسيار شديدتر از دورههاي قبلي بود. از سوي ديگر قدرت خريد افراد نيز كاهش داشته است كه خود را در كاهش شديد معاملات نشان داد. بنابراين براي خروج از ركود لازم است، نرخ ارز افزايش قابل توجهي پيدا نكند و مردم به خاطر حفظ سرمايه خود، پولشان را وارد بازارهاي موازي مانند مسكن نكنند، اين ثبات قيمت همچنان ادامه خواهد داشت. بايد اين نكته را عنوان كرد كه معاملات سال 96 كه بيش از 17 هزار معامله بود، در دورهاي رخ داد كه افزايش قيمتها همزمان با افزايش تقاضا براي مسكن بود. در آن سالها قدرت خريد كاهش زيادي نداشت به همين دليل تقاضا براي مسكن وجود داشت. در دوره ثبات قيمتي كه به دوره ركود نيز معروف است، معمولا تعداد معاملات به 12 تا 14 هزار واحد در ماه ميرسد كه در شرايط فعلي به دليل كاهش قدرت خريد و تقاضاي مصرفي، اين اتفاق نيفتاده است.
در ماه و سالهاي آتي اگر تقاضاي سرمايهاي وارد بازار مسكن نشود، بازار مسكن خيلي نميتواند به دوره عادي خود كه هر ماه بين 12 تا 14 هزار واحد معامله دارد، برسد. به نظر ميرسد تا آخر سال، نوسان در بازار ملك ادامه داشته باشد. در شرايط فعلي اقتصاد ممكن است اتفاقات غيرقابل پيشبيني بيفتد كه ميتواند انتظاراتي ايجاد كند كه تقاضا در بازارهاي مختلف كم و زياد شود. اگر اين انتظارات از بين رود و پيشبيني بر مبناي ثبات در اقتصاد باشد، قاعدتا نوسان در بازار نيز محو خواهد شد و بازار مسكن در ماههاي آتي درخصوص تعداد معاملات با رونق چنداني مواجه نميشود.
منبع:اعتماد
آقازادههایی که به جای ترکیه و قطر از غزه سردرآوردند!
آخرین میخ بر تابوت بایرن؟
ریسک بزرگ به قیمت زندگی/ اولین کارگردانی جواد عزتی چطور است؟
راهی برای افزایش سرعت اینترنت گوشی
برگ برنده صنعت انیمیشن دنیا چیست؟/ «بچه زرنگ» در مسیر تاریخسازی
دعا کنید فوتبال ایران از این بدتر نشود/ باید برای دربی تاسف خورد
چرا روزانه ۱۰ هزار قدم باید راه برویم
چرا دوچرخهسواری ایران پسرفت کرد؟
تایم: اوکراین نمیتواند در جنگ پیروز شود
مرغی که همچنان یک پا دارد!
رئیسجمهور خسته و تصویر تاریک اوکراین
ظرفیت خالی در دانشگاهها به ۴۵۰ هزار صندلی رسید
وطن یعنی مادر/ درباره مستند تماشایی «در جستجوی فریده»
حیثیت آمریکا در مسیر تاراج
مطالبه فعالان بازار سرمایه: سازمان بورس رسما وارد شود
موانع فراروی آمریکا برای گسترش دامنه جنگ در یمن
کلینزمان الگوی قلعه نویی را در جام ملت ها پیش گرفت!
درباره «آبجی»/ میم مثل مادر
برانکو در «پسا پرسپولیس» چه کرد/ مربیای که فقط در ایران خوب بود
لگد ناتو به جسد اوکراین
شمقدری؛ حرام کننده ایدههای خوب!/ سوژه جذابی که هدر رفت
قرار نبود عملیات بیتالمقدس بیستوچندروز طول بکشد
نگرانی تولیدکنندگان برای از دست رفتن بازار شب عید
محسن یگانه ۲۰۰ میلیونی شد/ آغاز پروژه حسام اینانلو با جوانها
سرنوشت آرامگاه روزنامهنگاران مغضوب در تهران
کمکاری در اجرای لغو ویزای ایران و روسیه
میانگین سن تیم ملی ٣٠ سال است/ به چه اعتقاد داری آقای قلعه نویی؟
تحریمها مانع رشد صادرات نفت ایران به چین نشد
علمدار جبهه مقاومت
درباره آناهیتا افشار و حضورش در «مگه تموم عمر چند تا بهاره؟»/ نقشی برای دیده شدن
نظراتی که حاوی تهمت یا افتراست منتشر نمیکند.
لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت لاتین (فینگیلیش) خودداری کنید.
تمامی حقوق این سایت برای همه نیوز محفوظ میباشد. طراحی سایت